over de restauratie van een ruïne         Een projectbeschrijving In 2013 heb ik een opdracht ontvangen om een terrein met opstallen geschikt te maken voor bewoning. Een terrein in de Lot, niet ver van Cahors op de Causses du Quercy. Het project: Afbouw van een woonhuis, aanleg van een zwembad met poolhouse, restauratie van een ruïne en ontwerp en herinrichting van de buitenruimte. Afgelopen maand is het opgeleverd. Aanleiding genoeg om hier even aandacht aan te geven.                           situatietekening van het totale project                   verlaten en verwaarloosd Hier wat impressies van gebouw en terrein. Er zijn nog heel veel van dit soort plekken in Frankrijk. Zeker in die gebieden waar weinig economie is. Gebouwen blijven leeg en verpauperen. Er is een diagonaal door Frankrijk te trekken van noordoost naar zuidwest, "de diagonaal van de leegte". De Lot ligt op deze diagonaal. Dus positief dat dit terrein is aangekocht, dat er weer investeringen plaatsvinden en de plaatselijke economie een zetje krijgt, de beweging moet toch ergens beginnen. Het gebouwtje is uit de 19e eeuw. Oorspronkelijk met gebouwd met 2 ruimtes en later uitgebreid naar 3. (zie plattegrond onderaan pagina) Op de beide uiteinden een ruimte met een schouw en een souillarde. (zie onderstaande foto) Dit is een uitsparing in de muur aan de noordzijde, de koudste plek in het huis om eten te bewaren.         sloop of restauratie Er is getwijfeld aan een restauratie, maar eerlijk gezegd is er geen alternatief, slopen doe je niet en al helemaal niet als er nog een dak op zit.     drie ruimtes aaneengeschakeld en *) een souillarde         De restauratie een sacré avontuur vloer Er was geen verharde vloer aanwezig. De oorspronkelijke vloer was van hout of van zand. Voor de aanleg van de vloer is de grond eerst uitgegraven, niet te diep, om niet onder de voet van de buitenmuren uit te komen. Hierin is een grindlaag aangebracht. Deze laag dient ervoor om vocht uit de bodem niet te laten doordringen naar bovenliggende constructie. Op deze grindlaag is een gewapende betonnen draagvloer gestort. muren De muren zijn opgebouwd uit natuurlijke kalksteen, bewerkt en getailleerd. Ze zijn indertijd droog gestapeld dus zonder een cementmortel of een andere verbinding. Met een dikte van 50 à 60cm, een ontwikkelde kennis om droog te stapelen én een beperkte hoogte van de muur was dit geen probleem. Maar nu met een nieuw dak, meer en grotere openingen en de inbouw van electra- en waterleidingen, was het noodzakelijk deze muren eerst te verstevigen. Maar zonder deze af te breken en opnieuw op te bouwen. Om dit te realiseren is er bedacht om vanaf de binnen- en buitenzijde van de muur een kalkmortel in te spuiten. Voor de versterking natuurlijk, maar ook voor de wind- en waterdichtheid. au au Een kopgevel is bezweken onder deze methode en is ingestort. Aan de binnenzijde ervan is de schouw weggenomen en bleek de gevel teveel verzwakt. In de nog natte mortel en onder de druk van de gevel zijn de stenen gaan drijven. Geen grote ramp. Had het voorkomen kunnen worden? Achteraf altijd. Aannemer was goed verzekerd, controleer ik standaard bij de contractering. Van de nood een deugd gemaakt overigens, want een extra raamopening erin gemaakt die niet van te voren bedacht was. dak Dakbedekking en dakconstructie waren niet meer herbruikbaar. Vooral jammer van de spanten. Waren nog originele staat, vorm van de boom of tak was nog zichtbaar. De spanten zijn in de nieuwe situatie niet teruggebracht, gording en nok zijn vrijdagend tussen de muren gelegd. Hierop aangebracht een dakbeschot van populierenhout. Er bovenop een doorgaande isolatie, methode 'Sarking'. De dakbedekking is terugopgelegd met gerecupereerde nonnen- en monnikenpannen. De Fransen hebben een betere benaming hiervoor, onder de courant en boven de couvrant. Dus een term die vertelt wat het doet.               resultaat De binnenruimtes zijn gelukt. Drie ingetogen ruimtes als kloostercellen, fijne lichttoetreding, sobere afwerking, geen binnendeuren en alles in natuurlijke materialen uitgevoerd. Kalk voor mortel en stucwerk, in plaats van cement en gips. En dat maakt het verschil, kalk is ademend; neemt vocht op en geeft het ook weer af en dat geeft de ruimte een schone, droge en prettige atmosfeer. Koel in de zomer, door de dikke stenen muren en beperkte raamopeningen. Kortom een gebouwtje met een ziel, om in te zijn en heel erg van te houden.                             projectdata     Geografisch Departement: Lot (46) Plaats: Vaylats Oppervlakte terrein: 2000m2 woning: 70m2 Projectduur start bouw: februari 2015 bouwtijd: 14 maanden (totale project) Materialisatie BG vloer: gewapend beton op grindlaag Draagmuren: 0,50m, natuurstenen blokken Scheidingsmuren: gipsblokken 9cm Muurafwerking binnen: Kalkstucwerk Buitenkozijnen: eiken en isolerende beglazing Luiken: 20mm cederhout Dakconstructie: eikenhouten gordingen en sporen Dakbeschot: populierenhout planken 18mm Isolatie: PUR panelen 100mm Dakbedekking: tuile canal Gootwerk: zink   Installaties Verwarming: electrische radiatoren Warmwater: electrische boiler Ventilatie: badkamerventilator Vuilwaterbehandeling: fosse tout eaux Bouwkosten (restauratie) grondwerk bestrating en riolering: € 13.000,- vloeren en opgaand werk: € 22.440,-dakconstructie en isolatie: € 21.800,- dakbedekking en zinkwerk: € 8.000,- kozijnen en luiken: € 7.500,- electriciteit: € 6.800,- verwarming en warmwater: € 2.700,- stuk- en tegelwerk: € 7.500,-                   vorige nieuwsbrief n°4           Voor vragen, opmerkingen of aanvullingen stuurt u mij een mail           abonneren of uitschrijven     © studiohelder | all rights reserved